Компании

Как купить квартиру на вторичном рынке жилья

купить квартиру на вторичном рынке

Квартира вторичного рынка, что это за квартира? Так называется квартира, в которой уже когда то ПРОЖИВАЛИ люди. Совершенно не обязательно эта квартира должна располагаться в доме «в возрасте», т.е. с датой постройки 18..(подставьте цифры, которые вам больше нравятся) года или позже. Даже квартира в новостройке, если в ней пожили пару дней, а потом выставили на продажу, будет считаться квартирой вторичного рынка. Большую часть предложений на рынке жилья составляют именно эти квартиры вторичного рынка, которые большинство из нас и покупают.
 
Как же найти ее, неизвестную, но уже любимую квартиру?
 
Приведем несколько советов людей бывалых:

  • Совершая покупку квартиры зимой, посмотрите на окна дома со стороны улицы. Открытые форточки подскажут, где тепло.
  • Если в доме есть чердак, то горячая вода в систему отопления будет поступать сверху вниз (верхний розлив), т.е. жарко зимой будет на 2-3 верхних этажах. Температура в квартире будет снижаться, чем ближе к первому этажу она будет располагаться.
  • Отсутствие чердака у дома указывает на то, что горячая вода в отопление поступает снизу вверх (нижний розлив), самыми теплыми будут квартиры на 1-3 этажах. Но практически в любом доме будет тепло, если заменить старые стояки и батареи отопления.
  • Квартиры на верхних этажах (т.е. под крышей дома), летом от жары сильно нагреваются. Стоит подумать о теплоизоляции потолка, тогда и обычный кондиционер сможет легко охладить воздух.
  • Первый этаж в доме пугает нас холодными полами, проблемами с канализацией и т.д.
     

Предлагаем ответить на вопросы, тогда «портрет» будущей квартиры будет понятным.

  • В каком году построен дом?
  • Из какого материала он построен: крупнопанельные железобетонные плиты, кирпич, монолитно-кирпичный?
  • Сколько этажей в вашем доме: 5, 10, больше?
  • Центральное или индивидуальное отопление, горячая вода?
  • Сколько комнат возможно в квартире?
  • Они ВСЕ раздельные или могут быть смежными? (например, 2+1, т.е. две комнаты смежные, а одна - отдельная).
  • Площадь кухни: от 5 до 10 кв.м. или больше?
  • Ванная и туалет раздельные?
  • В квартире может быть лоджия (балкон)?

«Портрет» желанной квартиры вы нарисовали, давайте поищем для нее место. Что для этого нужно сделать:

  • откройте карту города с названиями улиц (бумажную или на компьютере).
  • отметьте на ней:
    • места, где работаете, живете;
    • где хотели бы проживать: в том же районе, где сейчас проживаете; поближе к работе; в новом месте;
  • очертите интересующие районы;
  • отберите из предлагаемого списка квартир те, которые расположены в нужном районе;
  • просмотрите все, может быть одна из предложенных квартир вам подойдет.

Наконец вы нашли желанную квартиру! Вы ее внимательно осмотрели? Вас все устраивает? Покупка квартиры на вторичном рынке похожа на игру: «Что? Где? Когда?». «Что?» - история квартиры, «Где?» - жильцы квартиры, «Когда?» - заключаем сделку по продаже квартиры. Задавайте больше вопросов, просмотрите все возможные документы, чтобы купленная вами квартира стала только вашей.
 
Какие документы стоит посмотреть, какие вопросы задавать:

  • Является продавец собственником или представителем собственника. Если продавец представляет собственника, то необходима справка из психдиспансера, полученная в вашем присутствии.
  • Как давно и на основании каких документов, продавец является собственником продаваемой квартиры: договора приватизации; договора купли-продажи; договора дарения; свидетельство о праве собственности по наследству; в результате мены. Все документы должны быть зарегистрированы. Будьте внимательны, если квартира была подарена не родственнику и ее срочно продают.
  • Узнать, кто был прописан в квартире, сохраняется ли за ними право проживание в ней после продажи, поможет расширенная выписка из регистрационной карты этой квартиры. Например, прописанный в квартире член семьи безвестно отсутствующий, может через несколько лет объявиться и оспорить сделку. Или квартира была приватизирована на одного из супругов, то в случае развода, второй супруг сохраняет право проживание в квартире (получается квартира с обременением). Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то нужно получать разрешение на продажу органов опеки.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней отражено текущее состояние квартиры: аресты, судебные разбирательства, переходы права собственности. Особое внимание стоит уделить судебным спорам, т.к. срок признания сделки недействительной – 3 года. Если этот срок уже прошел, то прежние владельцы не смогут предъявить свои права на квартиру.
  • Справка из БТИ подскажет вам, делались ли в квартире перепланировки, а если делались, то есть ли на них разрешения.

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы СРАЗУ получаете документ о праве собственности. После получения документа можно регистрироваться в ней, делать ремонт и заселяться.
 
С уважением,

Рекомендуем!