Компании

Купить дом или квартиру?

куплю дом или квартиру

Ура! Наконец-то есть "N-ая" сумма денег (не будем уточнять, откуда она взялась и где лежит...), позволяющая купить свою недвижимость, чтобы гордо сказать "Мой домашний очаг" или "Мой дом - моя крепость".
 

Все эти слова относятся как к квартире, так и к дому, поэтому только Вам решать, что же это будет: можно купить дом или квартиру. А мы предлагаем Вам поразмышлять о плюсах и минусах каждого варианта.
 

Итак, начнем с квартиры или сказ о том, к чему может привести покупка квартиры.
 

pro:

  • центральное отопление, которое позволяет Вам уехать в отпуск посреди зимы и приехать в теплую квартиру;
  • централизованное холодное и горячее водоснабжение;
  • канализация;
  • электричество;
  • централизованное газоснабжение;
  • для квартиры, находящейся в Вашей собственности может быть бонус (не "Мегафон-Бонус") в виде доли от земельного участка под домом (+ придомовая территория, если она имеется), если конечно, земля приватизирована. Размер доли зависит от количества квартир и площади Вашей квартиры;
  • задолженность по оплате коммунальных услуг не может привести к отключению отопления и холодного водоснабжения;
  • ремонт и обслуживание всего дома (крыша и т.д.) пропорционально делится на все квартиры.

contra:

  • шум от соседей может быть со всех сторон (сверху, снизу, сбоку), в зависимости от расположения квартиры в доме;
  • протекающая крыша может стать постоянной головной болью для жильцов последнего этажа;
  • соседи сверху могут залить Вас в любой момент, если только Вы не добились абсолютной герметичности потолков и стен квартиры;
  • у Вас остается шанс залить соседей снизу, даже если Вы все обработали герметиком, т.к. стояки, проходящие в межэтажных перекрытиях, никто не отменял;
  • с годами стояки новее не становятся, а их замена производится с большой неохотой даже за счет жильцов (ведь нужно уговорить всех "пройти" по их квартире, а там хороший ремонт сделан, да и деньги собрать еще нужно;
  • корректировки по холодному и горячему водоснабжению, а также отоплению наблюдаются с завидной регулярностью, причем редко в сторону уменьшения, причем их выставляют даже в том случае, если у Вас имеются счетчики, ведь "общедомовые расходы" и другие "потери" делятся на всех без исключения, в том числе и долги соседей;
  • регулировка температуры в системе отопления доступна только в домах с собственными котельными, а остальным приходится надеяться на милость "теплосетей", не говоря уже об индивидуальной корректировке температуры в каждой квартире. Здесь Вы можете только уменьшить температуру, если установлены современные радиаторы отопления с кранами, а в противном случае корректировать температуру придется с помощью форточек и других систем вентиляции;
  • оплата за квартиру включает в себя не только потребленные ресурсы, но и расходы по ремонту и содержанию дома, а также заработную плату сотрудников управляющей компании или кооператива и т.д.;
  • коммунальные войны с соседями и управляющей компанией - это вечная тема, от которой никуда не денешься;
  • "гости" подъездов могут оставить массу "сюрпризов", от отходов жизнедеятельности до шприцов и бутылок из-под спиртного;
  • неработающий лифт может доставить массу удовольствия тем, кто проживает на верхних этажах, например, на 8-м или 40-м, особенно если он не работает, когда Вы переезжаете.

Конечно, квартира для многих привычнее и удобнее, но изменения тарифов по услугам ЖКХ коснутся в первую очередь именно обитателей квартир, хотя и тут можно попробовать сэкономить всем домом, а не только лично, если все жильцы сознательные и готовые подчиняться правилам игры в экономию.
 

Квартира - это жизнь в "муравейнике", т.е. проживание на одной площадке с соседями, а с ними лучше дружить, ведь они могут: дать взаймы соль, деньги до "получки" или поплакаться в жилетку; присмотреть за квартирой во время Вашего отъезда и т.д., а могут и самые невероятные слухи распространить о Вас, что было и чего никогда не было, так что не удивляйтесь потом ежели что.
 

О том, на что обратить внимание при покупке квартиры в новом доме, в строящемся доме или на вторичном рынке жилья мы расскажем в следующих статьях. А теперь вторая часть рассуждения на тему: купить дом или квартиру.
 

Дом - это отдельно стоящее здание, имеющее земельный участок, который в ряде случаев имеет полное право называться приусадебным (когда размеры соответствуют).
 

pro:

  • соседи "за забором";
  • оплата потребленных воды, газа и электричества производится согласно показаниям приборов учета, ничего лишнего;
  • корректировок быть не должно;
  • имеется возможность регулировать погоду в доме, т.е. отопление;
  • имеется земля, приписанная к Вашему дому, на которой вы можете:
    • построить баню;
    • поставить гараж;
    • посадить цветы;
    • готовить шашлык;
    • и многое другое,
  • земля может быть как в Вашей собственности, так и арендованная;
  • Вы сами себе "управляющая компания", поэтому платить зарплату никому не нужно;
  • заниматься перепланировками и достройками гораздо проще.

contra:

  • содержание и ремонт дома полностью лежат на Ваших плечах (и кошельке);
  • если земля под домом в аренде, пусть и на 49 лет, то возникает резонный вопрос: "А что дальше?"
  • задолженность по коммунальным услугам может повлечь за собой отключение холодной воды, газа и электричества;
  • беспокоиться о "дороге к дому" зимой придется тоже Вам, штатного дворника "по умолчанию" нет.

Конечно, список "за" и "против" можно продолжать довольно-таки долго, причем у каждого человека будет свое мнение относительно того, что отнести к достоинствам, а что к недостаткам. Но мы все-таки надеемся на то, что после прочтения этой статьи Вы приблизились к ответу на самый главный вопрос: "купить дом или квартиру". А если Вы еще не определились, то читайте следующие статьи.

 

С уважением,

Рекомендуем!