Компании

Покупка квартиры: размышления

покупка квартиры

Накопилась внеочередная «маленькая» сумма денег, а в голове вертится вопрос: на что же ее потратить? Каждый человек отвечает на этот вопрос самостоятельно. Можно купить новую машину, добавить в шкатулку очередную вещицу… А можно потратить деньги на что-нибудь существенное: например, купить квартиру?
 
Возможно, желание купить квартиру было давно: не хватало "чуть-чуть денег", отвлекали дела, которые никак не заканчиваются (и очень хорошо, что они есть, дела). Отложив их на время в сторону и займемся покупкой квартиры.
 
Подсчитав желаемое число комнат в будущей квартире, подумаем о том, в каком доме они могут быть расположены. Чем старше город, тем больше в нем будет домов с разными датами постройки, а из чего их построили - история умалчивает.
 
Рынок жилья предлагает нам разные варианты:

  • Старый жилой фонд (дома построенные до октября 1917 года. Среди них встречаются хорошо сохранившиеся до наших дней строения, в которых когда-то проживала семья купца какой-то «гильдии». В этих домах толстые стены, высокие потолки, а иногда на фасаде дома табличка, на которой написано имя владельца, какой архитектор его построил.
  • Дома построенные в Советское время, т.е. до 1941 года и после 1945 года. Эти дома "типовые", их можно встретить по всей стране. Помните, в одном известном фильме, давно ставшем классикой, герои разбирались кто где живет, потому что ключом от квартиры в Москве, открыли дверь в квартиру в Ленинграде.
  • Современные новостройки. Чаще всего они имеют свое отопление (котельная располагается на крыше дома), или квартиры имеют индивидуальное отопление. Отличаются современные дома и площадью квартир. Раньше 1-комнатная квартира имела общую площадь 30-32 кв.м., а современная квартира - 40-60 кв.м. Изменилась этажность домов, они значительно выросли (с 5-10 до 20-30, а то и больше этажей).

"Из чего же, из чего же, из чего же сделаны наши домики?" Из различного строительного материала:

  • крупнопанельные железобетонные плиты,
  • обычный кирпич (белый или красный),
  • монолитно-кирпичное домостроение.

Вам решать, в каком доме и на каком этаже будет находиться выбранная вами квартира.
 
Допустим, вы решили купить квартиру в новостройке. Из чего же складывается стоимость квадратного метра в квартире? А вот из чего:

  • себестоимость самой «коробки» (из каких материалов построен дом + оплата работы строителей);
  • стоимость участка земли под домом, которая зависит от того, где находится участок:
    • в центре;
    • в элитном районе;
    • где-то на окраине города;
  • подключение к тепло- и энергосетям, отвод воды;
  • различные "разрешения и согласования".

Быстрее всего строится дом из железобетонных блоков. Этот строительный материал считается недорогим. Самым дорогим по себестоимости и продолжительным по срокам строительства является дом, построенный из кирпича. Золотую середину между домом из бетонных блоков и домом из кирпича, занимает дом, при строительстве которого использовали монолитно-кирпичное домостроение, т.к. он дешевле по цене за квадратный метр, да и строится быстрее, чем дом, построенный из кирпича.
 
Покупая квартиру во время строительства дома, не думайте, что это окончательная цена, будьте готовы к дополнительным расходам, иногда "приличным" по сумме.
 
"Мы строили, строили и, наконец, построили!!! Ура!!!" - говорил Чебурашка из мультфильма.
 
Раньше новоселов квартира встречала: запахом половой краски, на стены наклеены обои, в наличии ванна и туалет, а на кухне стоит газовая или электрическая плита - "в общем, заходи и живи!".
 
А что сейчас? Поднимаясь пешком на нужный этаж (зачем так высоко купили квартиру?!) лифт еще не включили, дрожащей от волнения рукой отпираем дверной замок и "картина маслом" - строительный мусор, "слегка кривоватые" голые стены, а пол и потолок просят их выровнять. Придя в себя после увиденной картины, понимаешь, «что надо еще столько, и пол столько, и четверть столько» от уже потраченной суммы денег.
 
Из чего складывается цена квартиры в домах, давно построенных (вторичный рынок жилья):

  • Месторасположение (центр, окраина города или набережная реки),
  • Из чего построен дом (кирпич или железобетонные плиты),
  • Какой этаж (первый и последний стоят дешевле),
  • Наличие в квартире балкона или лоджии,
  • Возраст дома (дата постройки).

Давайте посмотрим "плюсы" и "минусы" квартир в новостройке или в домах вторичного рынка.
 
Новостройка:
 
"ПЛЮС"

  • В квартире еще НИКТО НЕ ПРОЖИВАЛ!!!
  • Возможность планировки размера комнат (при монолитно-кирпичном строительстве)

"МИНУС"

  • Вы сделали ремонт, переехали, но отсутствие документа о праве собственности на эту квартиру, лишает вас возможности зарегистрироваться в ней (если это у вас единственное жилье).

Вторичный рынок:
 
"ПЛЮС"

  • Вы сразу же, после покупки, получаете свидетельство о праве собственности» на эту квартиру.
  • Дом прошел все "усадки" грунта под фундаментом,

"МИНУС"

  • Невозможность перепланировки (увеличить площадь комнаты за счет сокращения числа этих комнат) без согласования, или просто невозможно это сделать, если дом построен из железобетонных плит.

Купив квартиру, все равно какую, в новостройке или в доме "с возрастом", хочется сделать ее такой, как нам хочется: уютной, удобной для проживания в ней. Как это сделать мы поговорим в следующих статьях.
 
С уважением,

Рекомендуем!